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Programme immobilier sur l’Île de Nantes

Publié le

Qu'il s'agisse de logements, d'équipements ou d'activités économiques, les projets immobiliers mettront en relation plusieurs acteurs qui jouent un rôle dans la construction urbaine : équipes de conception, architectes, promoteurs immobiliers, bureaux d'études, habitants, usagers... Ils travaillent ensemble comme une seule entité qui œuvre vers un objectif commun : construire une ville.

Quelles sont les étapes d'un projet immobilier ? L’exemple de l’Île de Nantes

 

La ville de Nantes assure l'interface entre tous ces acteurs et assure la mise en œuvre des politiques publiques dans le domaine de l'urbanisme. Concrètement, comment est encadré un projet immobilier sur l'île de Nantes, et quelles en sont les principales étapes ? C'est ce que nous allons voir dans cet article.

 

Les directions principales

 

Localisation, plan, objectifs précis... Lors de transactions immobilières, il n'y a pas de place pour le hasard. Ainsi, le projet urbain de l’île de Nantes est guidé par les grandes orientations contenues dans la Déclaration de Développement Durable : créer une ville pour tous, se reconnecter avec la Loire, développer de nouvelles formes de mobilité et construire de nouvelles formes d’habitat. Ces thématiques propres à Nantes s'appuient sur des éléments de cadrage de la métropole, tels que le plan local de l'urbanisme et le plan local de l’habitat. Par conséquent, ils ajoutent un cadre supplémentaire aux politiques publiques.

L'ensemble de ce processus contribue à assurer la continuité architecturale de la communauté. Afin de mieux spatialiser la cible, une équipe d'aménageur et de maîtrise d'œuvre composée d'architectes, d'urbanistes et de paysagistes a élaboré un plan d'intention. La particularité de l’île de Nantes, c'est qu'elle ne sera pas figée, car la co-conception et le « faire avec l’existant » sont des principes ancrés dans l'ADN nantais.

 

À la recherche du foncier

Il n'y aurait pas de projet immobilier. Avant de planifier le projet, le développeur doit d'abord décider où il sera construit. Deux situations peuvent se produire sur l’île de Nantes :

  • Nantes possède des terres et doit choisir un développeur
  • Ou le promoteur a acquis le terrain et a contacté la métropole nantaise pour comprendre les conditions préalables à la construction.

Une fois le terrain acquis, nous pouvons entrer dans la phase d'exploitation : préciser la forme que prendra le projet immobilier.

 

Définition de projet immobilier

Selon le plan d'intention, chaque projet immobilier se voit attribuer une question spécifique qui définit sa finalité, et les promoteurs et architectes doivent y répondre. Bien qu'elles puissent être très différentes (confort du logement, biodiversité, solidarité, santé, etc.), ces questions répondent à la volonté de la municipalité de Nantes de faire de l’Île de Nantes une île résiliente, axée sur le bien-être et les commodités, les espaces publics et les mobilités douces.

Par la suite, avant de choisir, un carnet d'ordonnances sera remis au parrain. Il passe en revue le contexte, les défis et les réglementations à suivre lors de la construction de projets immobiliers.

 

Consultation et sélection de promoteurs immobiliers

Le terrain du plan immobilier est déterminé, ainsi que son utilisation. Dans le cas de la Ville de Nantes en tant que propriétaire, c'est-à-dire la moitié du temps, il s'est efforcé de trouver le développeur responsable de la construction. Même si elle n'est pas propriétaire du terrain, la Ville va souvent travailler avec le propriétaire pour déterminer la faisabilité urbaine (mètres carrés d'aménagement, nombre de bâtiments...) et lui demander de choisir un promoteur.

À cette fin, est organisé des consultations de sponsors, qui sélectionnent des sponsors en fonction de sa réponse aux différents thèmes du cahier des charges. Il s'agit généralement d'une combinaison de l'initiateur et d'une entreprise spécialisée dans le domaine de la construction urbaine (usage, participation, conception écologique, etc.).

 

Architecte désigné...

L'architecte est choisi selon différentes modalités, mais toujours en concertation entre l'aménageur, les différents acteurs de Nantes Métropole (élus et techniciens) et les architectes-urbanistes de l'équipe de maîtrise d'œuvre. À ce stade, il y a plusieurs aménageurs et architectes. Différentes recherches puis les phases sont réalisées en un mois pour mener à bien le projet. Est estimé ensuite un certain nombre de points : qualité des matériaux, coefficient de biodiversité, normes de protection incendie, acoustique, ensoleillement, etc. Le permis de construire est déposé auprès du service de la ville de Nantes et de la métropole nantaise pour orientation. En parallèle, les exploitants et leurs architectes poursuivent leur phase de recherche et lancent des appels d'offres pour sélectionner les entreprises de construction.

 

...Puis la première pierre est posée

 Après obtention du permis de construire, la construction peut commencer. La naissance d'un projet immobilier prend en moyenne 2 à 3 ans.

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S’en vint la livraison

Une fois le bâtiment achevé, il est mis en place un suivi régulier. Il s'agit de s'assurer que les objectifs et les conditions préalables sont atteints.

 

 

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Crédit photo :

©Wikipédia

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